Het wonen is volop in verandering. De economische crisis van de afgelopen jaren  heeft haar sporen in de woningmarkt  nagelaten. Minder woningen zijn opgeleverd, huizenprijzen zijn gedaald en starters komen moeilijker aan financiering. Hoewel er steeds meer signalen duiden op een licht herstel van de woningmarkt is er sprake van een nieuwe economische werkelijkheid. De doorstroming staat nog steeds onder druk waardoor het herstel broos is. In Hardenberg zien we signalen die passen bij een scenario spiraal omhoog, in de zin van een toenemend aantal transacties ten opzichte van voorgaande jaren. Dit zal nauwlettend worden gemonitord en indien zich dit voortzet zullen we nieuwe maatregelen inzetten passend bij dit scenario.

Grondexploitatie
Gelijk met deze begroting behandelt de raad de Nota Grondexploitatie 2016. In deze nota wordt een actueel financieel en programmatisch beeld geschetst van de gemeentelijke grondexploitaties met de bijbehorende risicoprofielen. Tevens worden de diverse grondexploitaties toegelicht en de verschillen geduid tussen de resultaatsverwachtingen in 2014 en 2015. Voor de volledigheid wordt ook nog verwezen naar de paragrafen grondbeleid en weerstandsvermogen in deze begroting.

Ruimtelijke ordening
Binnen de gemeente zijn de bestemmingsplannen geactualiseerd. Met de actualisatieslag hebben wij bereikt dat wij over flexibele bestemmingsplannen beschikken, waardoor wij snel kunnen inspelen op wensen van burgers en bedrijven. Overigens is het actueel houden van bestemmingsplannen een jaarlijkse aangelegenheid, waarvoor vooral beheersverordeningen worden gebruikt als instrument.

Volkshuisvesting en woningbouw
Het aantal woningbouwtransacties is in de eerste helft van 2015 ongeveer gelijk aan de eerste helft van het jaar in 2014. De inspanningen van het woonteam dragen bij aan deze stabiliteit door het ruime pakket aan stimuleringsmaatregelen en het aanbod van goedkope koopwoningen door ontwikkelaars (voortkomend uit onze bouwclaimovereenkomsten). De markt is blijvend veranderd van aanbodgestuurd naar vraaggericht. Ook laat de vraag zich, mede gezien de blijvende onzekerheden die de markt kent, niet meer vervatten in grote, langjarige planningen. Grote locaties in één keer tot ontwikkeling brengen en woningbouwprognoses zijn verleden tijd; ze passen niet in deze nieuwe markt. 

De landelijke regelgeving is gewijzigd en heeft haar weerslag gekregen op de  woningmarkt. De Wet Langdurige Zorg en nieuwe Wet Maatschappelijke Ondersteuning bepalen dat meer mensen met een langdurige zorgvraag geen intramurale zorg meer ontvangen. Mensen met een zorgvraag blijven daardoor langer thuis wonen met een zorgvraag, wat impact heeft op bestaande woningen en wijken. De herziening van de Woningwet wijzigt de rol van de woningcorporaties. Terug naar de kerntaak: beheer en bouw van sociale huurwoningen voor de primaire doelgroep. De nieuwe wet geeft de gemeente een grotere rol en meer mogelijkheden te sturen op de verdeling van de woonruimte en de samenstelling van de woningvoorraad. 

• Nota Grondexploitatie
• Bestemmingsplan Buitengebied
• Welstandsnota's stedelijk gebied en Buitengebied
• Landschaps Ontwikkelingsplan
• Ruimtelijk  Economische Ontwikkelingsagenda
• Woonvisie 2013 – 2020 “Ruimte voor bewoners”